சிங்கப்பூரில் வீட்டு விலைகள்: புதிய நடவடிக்கைகள் உங்கள் சொத்து உத்தியில் ஏற்படுத்தும் தாக்கம்

சுருக்கம்: ஒழுங்குமுறையின் சாராம்சம்

• 15 மாதத் தடையின் முடிவு: வீட்டை விற்க விரும்பும் தனியார் வீட்டு உரிமையாளர்கள், இனி ஹவுசிங் அண்ட் டெவலப்மென்ட் போர்டு (HDB) மறுவிற்பனை வீடுகளை வாங்குவதற்கு 15 மாதங்கள் காத்திருக்கத் தேவையில்லை.
• வருமான வரம்பு உயர்வு: புதிதாகக் கட்டப்படும் வீடுகள் (BTO) மற்றும் எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோமினியங்கள் (EC) ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்கான மாதாந்திர வருமான வரம்பு உயர்த்தப்பட்டுள்ளது, இது நடுத்தர-உயர் வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்குச் சந்தையை விரிவுபடுத்துகிறது.
• விலை அழுத்தம்: இந்த நடவடிக்கைகள் உள்நாட்டுத் தேவையை அதிகரிக்கும், இது குடியிருப்புத் துறையில் சிங்கப்பூரின் வீட்டு விலைகளில் மேல்நோக்கிய போக்கை வலுப்படுத்தக்கூடும்.

இந்த நகர-அரசின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மீண்டும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கட்டமைப்பு மாற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது. தேசிய மேம்பாட்டு அமைச்சகம் மற்றும் Housing & Development Board (HDB) ஆகியவற்றின் சமீபத்திய முடிவுகள், உள்ளூர் குடிமக்களுக்கான வீட்டுவசதி அணுகலைச் சமநிலைப்படுத்த முயல்கின்றன. இருப்பினும், பொதுத்துறையில் ஏற்படும் எந்தவொரு மாற்றமும், சர்வதேச முதலீட்டாளர்களும் இடம்பெயரும் குடும்பங்களும் தங்கள் மூலதனத்தைக் குவிக்கும் தனியார் குடியிருப்புப் பிரிவில் உடனடி அதிர்வுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராகவோ அல்லது இடமாற்றம் செய்யும் தொழிலதிபராகவோ உங்களுக்கு இது ஏன் முக்கியமானது?

பதில் எளிதானது: பணப்புழக்கம் ஒரு இணைக்கப்பட்ட பாத்திரம் போன்றது. பொது மறுவிற்பனை சந்தை தாராளமயமாக்கப்படும்போது, உள்ளூர் உரிமையாளர்கள் மூலதனத்தை விடுவிக்கிறார்கள், அது விரைவாக நடுத்தர மற்றும் உயர் ரக தனியார் துறைக்குச் செல்கிறது.

முன்னாள் தனியார் உரிமையாளர்களுக்கான 15 மாதத் தடையை நீக்குதல்

செப்டம்பர் 2022-ல், அரசாங்கம் ஒரு குளிரூட்டும் நடவடிக்கையை அறிமுகப்படுத்தியது, இது தனியார் சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் உரிமையாளர்கள், மானியம் இல்லாத HDB மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் 15 மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருந்தது. அதிக பணப்புழக்கம் கொண்ட வாங்குபவர்கள் சாதன விலையில் பொது வீடுகளை வாங்குவதைத் தடுப்பதே இதன் நோக்கமாக இருந்தது.

இந்தக் காத்திருப்பு காலம் நீக்கப்படுவது விளையாட்டின் விதிகளையே மாற்றுகிறது. வயதான குடிமக்கள் அல்லது உள்ளூர் குடும்பங்கள் ‘டவுன்கிரேடிங்’ (தங்கள் தனியார் காண்டோவை விற்றுவிட்டு மலிவான HDB மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்குவது) செய்யத் தேர்ந்தெடுப்பவர்கள், இப்போது உடனடியாக அதைச் செய்யலாம்.

இந்த முடிவு, மறுவிற்பனை சந்தையின் சராசரியை விட மிக அதிக வாங்கும் திறன் கொண்ட வாங்குபவர்களை உள்ளே கொண்டுவரும். நேரடி விளைவு என்ன? ஒரு மில்லியன் சிங்கப்பூர் டாலர்களைத் தாண்டிய HDB வீடுகளின் பரிவர்த்தனை அளவு அதிகரித்து, தீவு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் விலையின் அடிப்படையை உயர்த்தும்.

புதிய வருமான வரம்புகள் மற்றும் நடுத்தர-உயர் வர்க்கத்தின் மீதான தாக்கம்

பிரதமர் லாரன்ஸ் வோங், Build-To-Order (BTO) மற்றும் எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோமினியங்கள் (EC) திட்டங்களின் கீழ் புதிதாகக் கட்டப்படும் வீடுகளுக்கான வருமான உச்சவரம்பை உயர்த்துவதாக அறிவித்தார். பணவீக்கம் காரணமாக சம்பளம் அதிகரித்த இளைஞர்கள், மானிய விலையிலான வீட்டுவசதி சந்தையிலிருந்து விலக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதே இந்த நடவடிக்கையின் நோக்கம்.

இந்த ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களுக்குப் பிறகு குடியிருப்பு சந்தை கட்டமைப்பின் ஒப்பீடு கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

உள்ளூர் மக்கள் தொகையில் பெரும்பகுதியினரை பொது வீட்டுவசதி மற்றும் எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோமினியங்களுக்குள் வைத்திருப்பதன் மூலம், அரசாங்கம் நுழைவு நிலை தனியார் சந்தையில் வாங்கும் அழுத்தத்தைக் குறைக்க முயல்கிறது. இருப்பினும், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது நடுத்தர அளவிலான வாடகை சந்தை அதன் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களில் மறுசீரமைப்பைச் சந்திக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது.

சிங்கப்பூர் வே-ன் நிபுணர் பார்வை: சொத்து மதிப்பீட்டின் தாக்கம்

“சிங்கப்பூரின் வீட்டுச் சந்தை ஒரு துல்லியமான இயந்திரத்தைப் போல இயங்குகிறது. HDB துறையில் செய்யப்படும் மாற்றங்கள் அங்கேயே நின்றுவிடுவதில்லை; அவை ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதிக்கும் ஒரு புதிய குறைந்தபட்ச விலையை நிர்ணயிப்பதன் மூலம் தனியார் துறையின் விலைகளை மேலே தள்ளுகின்றன.”

நாங்கள் சிங்கப்பூரில் வசிப்பிட உரிமத்தைப் பெறுவது எப்படி: விசா வகைகள் மற்றும் தேவைகள் பற்றி ஆலோசனை கோரும் சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களுக்கு, நாங்கள் செய்யும் முதல் நிதி பகுப்பாய்வு தங்குமிடம் மற்றும் சொத்துக்களின் செலவு சார்ந்தது. தற்போதைய ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள், சிங்கப்பூரில் நிலத்தின் மதிப்பு பொது அதிகாரிகளால் தொடர்ந்து வலுவாகப் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.

இது ஒரு தனியார் முதலீட்டாளரை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

கடந்த வாரம், தனது செயல்பாட்டுத் தலைமையகத்தை இந்த நகர-அரசுக்கு மாற்றிய தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையைச் சேர்ந்த தொழிலதிபர் ஒருவர் எங்கள் அலுவலகத்திற்கு வந்தார். அவரது ஆரம்பத் திட்டம், சிங்கப்பூரில் வாழ்க்கைச் செலவு: வீட்டு வாடகை, பொதுப் பயன்பாடுகள் மற்றும் உணவு விலைகள் ஆகியவற்றின் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்றுக்கொண்டு, மாவட்டம் 9-ல் ஒரு காண்டோமினியத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதாக இருந்தது. 15 மாத தடையை நீக்கிய பிறகு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வலிமையை பகுப்பாய்வு செய்தபோது, உள்ளூர் பணப்புழக்கம் நடுத்தர தனியார் காண்டோமினியங்களின் மதிப்பை நீண்ட காலத்திற்கு உயர்த்தும் என்பதை அவருக்கு நிரூபித்தோம்.

சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு ஆளாகக்கூடிய வழக்கமான குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்குப் பதிலாக, விலக்கு அளிக்கப்பட்ட உள்ளூர் நிறுவனம் மூலம் சொத்து கையகப்படுத்தும் உத்தியை நாங்கள் கட்டமைத்தோம். இது வாங்குபவர்களுக்கான கூடுதல் முத்திரை வரி (ABSD) செலுத்துதலை மேம்படுத்தி, உயர்தர உள்ளூர் தனியார் வங்கி நிறுவனங்களுடன் நிதியுதவியை ஒருங்கிணைத்தது.

HDB சீர்திருத்தங்கள், சிங்கப்பூர் அரசாங்கம் குமிழிகள் ஏற்படுவதற்கு முன்பே அவற்றைத் தவிர்க்க தீவிரமாகச் செயல்படுவதை நிரூபிக்கின்றன. சர்வதேச சொத்துக்களுக்கு, இது ஈடு இணையற்ற சட்டப்பூர்வ நிச்சயத்தன்மையைக் குறிக்கிறது: பிராந்தியத்தில் உள்ள உங்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் கட்டுப்பாடற்ற முறையில் மதிப்பை இழக்காது.

நீங்கள் நகர-அரசுக்கு வரத் திட்டமிட்டு, கார்ப்பரேட் வரி அமைப்பிலிருந்து உங்கள் சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது வரை முழுமையான சொத்து ஆலோசனை தேவைப்பட்டால், எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும் | சிங்கப்பூர் சிறப்பு ஆலோசனை மற்றும் உங்கள் குடும்ப மற்றும் வணிக இலக்குகளுக்கு ஏற்ற வரைபடத்தை வடிவமைக்க நாங்கள் உதவத் தயாராக இருக்கிறோம்.