சிங்கப்பூரில் ABSD: 2026-ல் பெரிய திட்டங்களுக்கான புதிய காலக்கெடு மற்றும் குடியிருப்பு முதலீட்டில் அதன் தாக்கம்

சிங்கப்பூரின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது அதன் கடுமையான அரசாங்கக் கட்டுப்பாடு மற்றும் நிலைத்தன்மைக்கான தொடர்ச்சியான தேடலுக்காக அறியப்படுகிறது. ஆசிய நாட்டின் அரசாங்கம், பெரிய அளவிலான மறுசீரமைப்புத் திட்டங்களுக்கு (en bloc என அழைக்கப்படும்) பொருந்தக்கூடிய கூடுதல் வாங்குபவர் முத்திரை வரி (ABSD) விதிகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கை, விலை சமநிலையை பாதிக்காமல் வீடுகளை விற்பனை செய்ய கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு உதவும் நோக்கம் கொண்டது.

சுருக்கம்: விதிமுறைகளின் முக்கிய அம்சங்கள்

• கால அவகாச நீட்டிப்பு: மெகா திட்டங்கள் தங்கள் அனைத்து அலகுகளையும் கட்டி முடிக்க மற்றும் விற்க 7 ஆண்டுகள் வரை அவகாசம் பெறும், இது முந்தைய 5.5 ஆண்டுகளாக இருந்தது.
• கடுமையான நிபந்தனைகள்: புதிய காலக்கெடுவைப் பெற, புதிய கட்டுமானமானது அசல் வீட்டு எண்ணிக்கையை விட 1.5 மடங்கு அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.
• பாதுகாப்பு விதி: 1,400-க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்புகளைக் கொண்ட திட்டங்கள், உடனடி அபராதங்களைத் தவிர்க்க ஆறாவது ஆண்டிற்குள் 50% அலகுகளை விற்க வேண்டும்.
• சிறிய நிலங்களுக்கு மாற்றமில்லை: 700-க்கும் குறைவான குடியிருப்புகளைக் கொண்ட நிலங்கள் 5 ஆண்டு கால வரம்பைத் தொடரும்.

தேசிய மேம்பாட்டு அமைச்சகம் (MND) மற்றும் நிதி அமைச்சகத்தால் வடிவமைக்கப்பட்ட இந்த தொழில்நுட்ப மேம்பாடு, நிலம் கையகப்படுத்தும் முறையை மாற்றுகிறது. குடியிருப்பு சந்தையில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் தனியார் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் குடும்ப அலுவலகங்களுக்கு, சந்தையில் புதிய வரவுகளைக் கணிக்க இந்த சீர்திருத்தத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

சிங்கப்பூரில் நிலத்தின் மீதான அரசாங்கக் கட்டுப்பாடு கடுமையானது, ஆனால் கணிக்கக்கூடியது.

கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு ABSD வரி விதிப்பு எப்படி செயல்படுகிறது?

இந்த சீர்திருத்தத்தைப் புரிந்துகொள்ள, சிங்கப்பூரில் குடியிருப்பு நிலத்தை வாங்கும் எந்தவொரு கட்டுமான நிறுவனமும் 40% ABSD வரியைச் செலுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இதில் 5% எந்தச் சூழலிலும் திருப்பித் தரப்படாது, மீதமுள்ள 35% முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட வேண்டும், ஆனால் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குதல், முடித்தல் மற்றும் முழுமையாக விற்பனை செய்தல் ஆகியவற்றுக்கான கடுமையான காலக்கெடுவைப் பின்பற்றினால் இது திரும்பப் பெறப்படலாம் (வரி விலக்கு).

ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் காலாவதியாகும் போது ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டை விற்காமல் வைத்திருந்தால், வரி ஆணையம் (IRAS) மொத்த நில மதிப்பில் 35% வரியை வசூலிக்கும், அதனுடன் திரட்டப்பட்ட வட்டியையும் சேர்க்கும். இதுவே கட்டுமான நிறுவனங்கள் ஏன் எச்சரிக்கையுடன் இருக்கின்றன என்பதற்கான நிதி சார்ந்த காரணமாகும்.

ஜூலை 29, 2026 முதல் வாங்கப்படும் நிலங்களுக்கான தற்போதைய வழிகாட்டுதல்களுடன், நகர-அரசு பெரிய நிலங்களுக்கான அழுத்தத்தைக் குறைக்கவும், நகர்ப்புற இடங்களை மேம்படுத்துவதற்காக பழைய வளாகங்களை இடிக்க ஊக்குவிக்கவும் முயல்கிறது.

ஒரு இறுதி வாங்குபவராக, இந்த மாற்றம் உங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

காலக்கெடு ஒப்பீடு: 2026 சீர்திருத்தத்திற்கு முன்னும் பின்னும்

சமீபத்திய சட்ட மாற்றத்திற்குப் பிறகு, திட்டத்தின் அளவைப் பொறுத்து மேம்பாடு மற்றும் விற்பனை நேரத்தின் மறுசீரமைப்பு கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

தீவிர பொறியியல் சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளும் அல்லது மேம்பட்ட நிலையான கட்டுமானத் தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தும் திட்டங்கள் ஆறு மாதங்கள் வரை கூடுதல் நீட்டிப்பைப் பெறலாம், இது மெகா திட்டங்களில் அதிகபட்ச காலத்தை 7.5 ஆண்டுகளாக உயர்த்துகிறது.

சிங்கப்பூர் வே (Singapur Way)-ன் பார்வையில்: வெளிநாட்டு மூலதனத்திற்கு அதிக நிலைத்தன்மை

எங்கள் ஆலோசனை நிறுவனத்தின் பார்வையில், இந்த ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கை சிங்கப்பூர் வே மூலம் நகரத்திற்கு குடிபெயரும் அதிக சொத்து மதிப்புள்ள வாங்குபவர்களுக்கு மறைமுகமாக நன்மை பயக்கும். காலக்கெடு நீட்டிக்கப்படுவதால், IRAS விற்பனை இலக்குகளை அடைய கட்டுமான நிறுவனங்கள் அவசரமாக விலையைக் குறைக்க வேண்டிய அவசியம் இருக்காது, இது சொகுசு குடியிருப்பு சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை பாதுகாக்கிறது.

பல முதலீட்டாளர்கள் சிங்கப்பூரில் வசிப்பிட உரிமத்தைப் பெறுவது எப்படி: விசா வகைகள் மற்றும் தேவைகள் என்பதைப் பின்பற்றி, தங்கள் சொத்துக்களை உள்ளூர் நிறுவனங்கள் அல்லது குடும்ப அலுவலகங்கள் மூலம் கட்டமைக்கத் தேர்வு செய்கின்றனர். கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு அதிக கால அவகாசம் இருப்பதால், சந்தையில் வீடுகள் சீராகக் கிடைக்கும், இது 9, 10 மற்றும் 11 மாவட்டங்கள் போன்ற அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில் பணவீக்கத்தைத் தடுக்கும்.

நடைமுறை உதாரணம்: ஒரு ஐரோப்பிய குடும்ப அலுவலகத்திற்கான சொத்து கட்டமைப்பு

கடந்த மாதம், ஒரு ஜெர்மன் தொழில்நுட்பத் தொழிலதிபர் தனது வரி வசிப்பிடத்தை மாற்றவும், சிங்கப்பூரில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கவும் எங்களிடம் வந்தார். அவரது ஆரம்ப கவலை, ABSD-ன் கடுமையால் பிரீமியம் துறையில் ஏற்படக்கூடிய விலை ஏற்ற இறக்கம் குறித்ததாக இருந்தது.

எங்கள் ஆலோசகர்கள் செயல்முறையை மூன்று தெளிவான நிலைகளாக வடிவமைத்தனர்:

• சிங்கப்பூரின் பிராந்திய வரி முறையின் கீழ் ஒரு தனியார் ஹோல்டிங் நிறுவனத்தை அமைத்தல், இரட்டை வரி தவிர்ப்பு உடன்படிக்கைகளைப் பயன்படுத்துதல்.
• நடுத்தர மற்றும் பெரிய அளவிலான திட்டங்களில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குதல், புதிய சந்தைப்படுத்தல் காலக்கெடுவின் கீழ் இயங்கும் திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, இது விற்பனை அழுத்தத்தைக் குறைத்து கட்டுமானத் தரத்தை உறுதி செய்கிறது.
• அவரது குடும்பத்துடன் சுமூகமான மாற்றத்தை உறுதிசெய்ய அவரது முதலீட்டாளர் விசாவை விரைவுபடுத்துதல் மற்றும் முன்னதாகவே சிங்கப்பூரில் வாழ்க்கைச் செலவு: வீட்டு வாடகை, பொதுப் பயன்பாடுகள் மற்றும் உணவு விலைகள் குறித்து பகுப்பாய்வு செய்தல்.

இந்த விரிவான அணுகுமுறைக்கு நன்றி, வாடிக்கையாளர் ஐந்து ஆண்டு கால வரம்பின் அழுத்தத்திற்கு உட்பட்ட சிறிய திட்டங்களில் சொத்துக்களை வாங்குவதைத் தவிர்த்தார், அங்கு கட்டுமான நிறுவனங்கள் விநியோகத்தை வேகப்படுத்த தரத்தை குறைக்கும் போக்கு உள்ளது.

நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை தென்கிழக்கு ஆசியாவிற்கு மாற்ற பரிசீலித்து வருகிறீர்கள் என்றால், வரி தாக்கங்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்து போர்ட்ஃபோலியோவை நிறுவ சிறந்த பகுதிகள் குறித்து ஆலோசனை பெற பரிந்துரைக்கிறோம்.

உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலையைப் பற்றி ஆய்வு செய்யவும், உங்கள் நிறுவன மற்றும் வசிப்பிட மாற்றத்தை மேம்படுத்தவும், எங்கள் மூத்த ஆலோசகர்கள் குழுவுடன் எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும் | சிங்கப்பூர் சிறப்பு ஆலோசனை.